投資・資産運用 施設賠償責任保険とは？大家・店舗運営者が負う賠償リスクと補償範囲を徹底解説
施設賠償責任保険とは？大家・店舗運営者が負う賠償リスクと補償範囲を徹底解説アパートの外壁落下や店舗での転倒事故は、思わぬ高額賠償につながることがあります。施設賠償責任保険は、大家や店舗運営者が負う第三者への賠償リスクに備える重要な保険です。...
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日本経済・財政・税金 土地の評価方法とは？路線価と倍率方式の違い・時価より低く評価される理由を徹底解説
土地の評価方法とは？路線価と倍率方式の違い・時価より低く評価される理由を徹底解説実家の土地を相続したとき、「不動産会社の査定額より相続税評価額の方がかなり低い」と驚く人は少なくありません。なぜ土地は時価ではなく路線価や倍率方式で評価されるの...
投資・資産運用 遺留分侵害額請求で不動産を相続したらどうする？借入と売却の損得を経済合理性で徹底比較
遺留分侵害額請求で不動産を相続したらどうする？借入と売却の損得を経済合理性で徹底比較親から受け継いだ実家や土地を残したい。しかし遺留分侵害額請求によって多額の現金が必要になることがあります。不動産を守るべきか、それとも売却すべきか。相続で悩...
日本経済・財政・税金 相続税の物納で認められない不動産とは？共有名義の土地や担保権付き物件が不適格になる理由を解説
相続税の物納で認められない不動産とは？共有名義の土地や担保権付き物件が不適格になる理由を解説相続税の納税資金を準備するために不動産の売却を検討していたところ、「物納」という制度を知った方も多いでしょう。しかし実際には、相続した不動産なら何で...
投資・資産運用 サブリース契約の家賃減額はなぜ起きる？借地借家法と解約権が生む不動産投資の落とし穴を徹底解説
サブリース契約の家賃減額はなぜ起きる？借地借家法と解約権が生む不動産投資の落とし穴を徹底解説毎月同じ家賃収入が入ると思って購入した投資用不動産。しかし数年後、「家賃を下げてほしい」という通知が届くケースがあります。サブリース契約では、家賃保...
投資・資産運用 コインランドリー投資は本当に儲かる？トランクルーム投資との違いとロイヤリティ構造を徹底解説
コインランドリー投資は本当に儲かる？トランクルーム投資との違いとロイヤリティ構造を徹底解説「利回り15％以上。」「ほぼ放置で不労所得。」「土地活用で毎月安定収入。」コインランドリー投資やトランクルーム投資では、こうした魅力的な広告をよく見か...
ニュース解説・思考整理 太陽光パネルの廃棄費用積み立て義務化で不動産価値はどう変わる？FIT終了後の撤去コストと査定リスクを徹底解説
太陽光パネルの廃棄費用積み立て義務化で不動産価値はどう変わる？FIT終了後の撤去コストと査定リスクを徹底解説屋根に太陽光パネルが付いた家を見ると、「電気代が安くなりそう」「売電収入が入る」というイメージを持つ人は多いかもしれません。しかし今...
投資・資産運用 タワマン節税はなぜ封じられた？相続税評価額と実効税率の新ルール・補正率の仕組みを徹底解説
タワマン節税はなぜ封じられた？相続税評価額と実効税率の新ルール・補正率の仕組みを徹底解説「タワマンなら相続税が大きく下がる」そんな話を聞いたことがある人は多いかもしれません。しかし現在は、相続税評価額の計算ルールが見直され、“市場価格との差...
日本経済・財政・税金 競売物件の基準価格はなぜ安い？現況調査報告書・評価書・3点セットの読み解き構造を徹底解説
競売物件の基準価格はなぜ安い？現況調査報告書・評価書・3点セットの読み解き構造を徹底解説「相場よりかなり安いのに、なぜ誰も買わないのか？」競売物件を見ていると、そんな物件に出会うことがあります。しかし、競売物件の価格は、単純な“お買い得価格...
投資・資産運用 REITのLTVと金利上昇の関係とは？分配金が減る仕組みとリファイナンスリスクを徹底解説
REITのLTVと金利上昇の関係とは？分配金が減る仕組みとリファイナンスリスクを徹底解説証券口座を開くと、高配当のREITが並んでいる。利回りは魅力的に見える。しかし、その数字の裏側で、静かに進んでいるものがある。それが、金利と借入の構造で...
投資・資産運用 賃貸併用住宅の融資比率とは？自宅51％で変わる住宅ローンと税制の仕組みを徹底解説
賃貸併用住宅の融資比率とは？自宅51％で変わる住宅ローンと税制の仕組みを徹底解説「家賃収入で住宅ローンが楽になる」そんな言葉に惹かれて、賃貸併用住宅を検討する人は多い。しかし、設計図の中にある“たった1％の差”で、住宅ローンの金利も、税制の...
投資・資産運用 太陽光発電は儲からない？廃棄費用の積立で変わる売電収入と本当の利益構造
太陽光発電は儲からない？廃棄費用の積立で変わる売電収入と本当の利益構造毎月、決まった金額が振り込まれる太陽光の売電収入。「このまま20年続けば、十分に元は取れる」と感じている人も多いはずです。ただ、その収入には“まだ引かれていないコスト”が...
投資・資産運用 J-REITは金利上昇でどうなる？影響の仕組みとセクター別の強さ・弱さを徹底解説
J-REITは金利上昇でどうなる？影響の仕組みとセクター別の強さ・弱さを徹底解説銀行の金利が上がる、住宅ローンの話題が増える。そんなニュースが続くと、「高配当のJ-REITはどうなるのか」と気になる場面が出てきます。利回りだけで見ていた資産...
日本経済・財政・税金 空き家の3000万円控除が使えない時の対処法｜ボロ家の売却・解体・税務リスクと損しない出口戦略
空き家の3000万円控除が使えない時の対処法｜ボロ家の売却・解体・税務リスクと損しない出口戦略相続した実家を売ろうとしたとき、「3000万円控除は使えません」と言われる。その瞬間、多くの人はこう考える。「じゃあ、どうすればいいのか分からない...
日本経済・財政・税金 空き家の3000万円控除とは？相続した実家を「負債」から「資産」に変える売却戦略を徹底解説
空き家の3000万円控除とは？相続した実家を「負債」から「資産」に変える売却戦略を徹底解説親が住んでいた実家に、久しぶりに足を踏み入れる。誰もいない部屋、止まったままの時間、でも現実は静かに進んでいる。固定資産税の通知、草木の管理、老朽化。...
日本経済・財政・税金 固定資産税は更地でなぜ上がる？住宅用地の特例とボロ家を残す判断を徹底解説
固定資産税は更地でなぜ上がる？住宅用地の特例とボロ家を残す判断を徹底解説相続した実家の古い家を前にして、こう考えたことはないだろうか。「どうせ使わないなら、壊して更地にしたほうがスッキリする」見た目は整う。売りやすくもなる。だがその判断の裏...
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不動産の減価償却で節税する仕組みとは？中古物件で手取りが増える理由と出口戦略まで解説毎月、給料は増えているのに、なぜか手元に残るお金は増えない。原因はシンプルで、「稼いだ分だけ税金が増える構造」にある。同じ1,000万円でも、そのまま受け取...
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固定資産税評価額とは？公租公課の仕組みと不動産を持つだけでお金が減る理由・損しない管理の考え方ポストに届いた一通の封筒。「固定資産税納税通知書」という文字を見た瞬間、少しだけ気が重くなる。家は古くなっているはずなのに、なぜか税額は思ったほど...
投資・資産運用 減価償却と法定耐用年数とは？不動産投資で手取りが変わる仕組みと失敗しない考え方をわかりやすく解説
減価償却と法定耐用年数とは？不動産投資で手取りが変わる仕組みと失敗しない考え方をわかりやすく解説物件の収支表を見たとき、「利益は出ているはずなのに、なぜか税金が少ない」という違和感を感じたことはないだろうか。実はそれは、単なる偶然ではない。...
投資・資産運用 【1万円から始める不動産投資】 少額・低リスクで始める新しい資産運用のカタチ
はじめに：少額不動産投資が注目される理由近年、投資初心者や副業として資産運用を考える人々の間で、「1万円から始められる不動産投資」が急速に注目を集めています。従来の不動産投資といえば、数千万円単位の資金が必要で、富裕層やプロの投資家向けとい...